Een plat dak vervangen is nodig als reparaties zich opstapelen, de dakbedekking door is of het water blijft staan. In Lelystad speelt dat bij de oudere wijken, waar platte daken uit de jaren zestig staan. In de Zuiderzeewijk zijn de woningen tussen 1966 en 1971 gebouwd.
Signalen dat vervangen nodig is
Blazen in de dakbedekking, scheuren bij de naden, losse randen en plekken waar water blijft staan. De VEBIDAK-vakrichtlijn beschrijft hoeveel water een uur na regen mag blijven staan, namelijk een beperkt deel van het oppervlak verspreid over meerdere plassen. Staat er veel meer, dan moet het afschot beoordeeld worden.
Wat vervangen inhoudt
Een dakdekker haalt de oude dakbedekking weg of laat die liggen als overlaagsysteem. Daarna volgen isolatie, een waterdichte laag en afwerking van randen en afvoeren. Een dak overlagen kan alleen als de bestaande dakbedekking nog goed is. Bij vochtige isolatie moet alles eruit.
Isoleren in dezelfde ronde
Het beste moment om een plat dak te isoleren is wanneer de dakbedekking toch vervangen wordt. Bij vervanging kun je de Rd-waarde van minimaal 3,5 voor ISDE meteen halen. Zie de gids over isoleren aan de buitenzijde.
Wat Lelystad toevoegt
Polderwind. Sinds 1968 kijkt de stad aan de zuidwestkant uit over de polder, vanwaar de meeste wind komt. Randafwerking en bevestiging zijn dus belangrijk.
Dakterras. Een deel van de woningen in de Zuiderzeewijk heeft een derde laag met dakterras. Dat maakt vervangen ingewikkelder: het terras ligt boven de dakbedekking.
Beschermde dieren. Vervanging van dakbedekking en dakrand kan verblijfplaatsen raken. In Lelystad wonen veel beschermde soorten onder daken.
Asbest. Bitumen van voor 1994 kan asbest bevatten. Laat dat eerst vaststellen.
Vergunning
Het vervangen van dakbedekking door hetzelfde materiaal is gewoon onderhoud. Bij een monument geldt dat onderhoud vrij is zolang kleur en materiaalsoort gelijk blijven. Doe de vergunningscheck in het Omgevingsloket.
Eerst weten
Een gratis dakinspectie laat zien of herstel nog volstaat. Zie ook plat dak, kosten per vierkante meter en kosten.